Аренда квартир

Многие покупатели жилой недвижимости приобретают ее не для собственного проживания, а в качестве вложения средств. Довольно распространено мнение, что сдача в аренду квартиры это весьма легкий источник дополнительного дохода. Так и видится эдакий рантье, который живет в свое удовольствие где-то на берегу океана, а денежки от арендаторов регулярно поступают на счет. Выглядит заманчиво, не так ли?
Однако сдача в аренду это не просто источник дохода, это разновидность бизнеса. И как любой бизнес сопряжен с расходами и проблемами. И все их следует учесть, если вы решились сдать собственную недвижимость внаем.
Собственник всегда несет ответственность за свое помещение, чтобы не натворили там арендаторы. Заливы соседей, неподобающее поведение, аварии – за все это отвечать хозяевам. Поэтому необходимо до сдачи квартиры удостовериться, что вся сантехника, электрика и другое оборудование исправно, ничего не протекает, не коротит, не отваливается и так далее. Да и в первые месяцы после заезда жильцов тоже неплохо проверять работоспособность оборудования.
Любой хозяин недвижимости хотел бы сдать ее как можно дороже. А для этого требуется сначала довести ее до состояния дорогостоящей квартиры, т.е. вложит в нее некую сумму денег. Но лояльности к вашим трудам от арендаторов ждать не приходится. Ведь для них это только временное жилье и многие из них не стремятся сохранять его в том же состоянии.
Кстати, временное пребывание жильцов – еще одна проблема для хозяев. Ведь ни один из арендаторов не живет постоянно в съемной квартире и рано или поздно приходится искать новых жильцов, а значит, весь круг проблем начинается заново.?
Майя Зиновьева, maya@be-consulting.ru

К сожалению, реализация масштабных проектов по строительству жилья для последующей сдачи в аренду невозможна без поддержки государства, в противном случае нам очень не скоро придется встретить подобные предложения от застройщиков. И ведь подобные примеры государственной помощи не редки в мире. Например, в Великобритании государством финансируются муниципальные и общественные организации, которые являются застройщиками, а впоследствии арендодателями домов или квартир по вполне доступным ценам. Затем, при желании, это жилье можно выкупить, можно продолжать арендовать.
Длительная аренда в специально предназначенных под аренду жилых зданиях дает возможность жильцам не беспокоиться о том, что вскоре им придется покинуть квартиру. Они могут спокойно делать ремонт, устанавливать домашнюю технику, покупать мебель. Всего этого они лишены при сегодняшнем положении «рынка» аренды квартир, и во многом именно этим определяется такое стремление всех и каждого становится собственниками жилья любой ценой.�
Майя Зиновьева, www.bk99.ru

Итак, ситуация привычная для российского бизнеса. Получить как можно больше и как можно быстрее, словно живут в последний день. Конечно, в нашей стране действительно много непредсказуемого, особенно в сфере крупного бизнеса. И все же это не мешает строить торговые центры, бизнес - центры, другую коммерческую недвижимость, предназначенную для сдачи в аренду. Получается сдача офисов или складов никого не пугает ни организацией бизнеса, ни сложностями технического обеспечения, ни поиском клиентов. Так почему же кардинально меняется ситуация, когда речь заходит о жилых помещениях?
Все дело в том, что жилую недвижимость можно сдать по более низким ценам, чем коммерческую, да и продавать такую аренду сложнее – очень непривычно для нашего обывателя. Но ведь именно цивилизованная аренда жилья – реальное решение пресловутого для нашей страны «квартирного вопроса». Это даст возможность не тратить половину жизни многим семьям, молодым и не очень, на приобретение собственной квартиры, а наслаждаться жизнью и тратить деньги на свою семью, не переплачивая банкам по ипотеке и не проводя годы в ожидании наследства от любимой бабушки.
Продолжение следует…
Майя Зиновьева, www.bk99.ru

Вариантов по приобретению жилья немного, да и все они не очень привлекательные. Любой из них предполагает половину вашей жизни. Достойной альтернативой послужила бы аренда, но возможно это только в том случае, если аренда будет не стихийной, каковой она является сейчас, а организованным рынком, предлагающим жилье действительно на длительный срок.
Примеров такой аренды в мировой практике не мало. Это обычная ситуация, когда вы имеете возможность не покупать квартиру, а снять ее в здании, специально предназначенном для этого. Однако наши застройщики вообще не развивают подобный рынок. Очевидно им гораздо выгоднее продать готовое жилье и сразу вернуть вложенные средства. К тому же себестоимость квартир невелика по сравнению с продажными ценами, да и хлопот у них меньше. Нет необходимости развивать бизнес по сдаче в аренду, обеспечивая дом всем необходимым в течение многих лет.
Продолжение следует…
Майя Зиновьева, www.bk99.ru

Приобретение жилья – серьезный шаг почти для каждой семьи. Не будем говорить об очень богатых людях, им такие покупки не составят труда, а вот для семей среднего достатка это дело всей жизни. Какие же мы имеем варианты для обеспечения себя жильем? Копить собственные деньги, просить родителей помочь, ждать, когда кто-нибудь из родственников оставит квартиру в наследство (звучит несколько жутковато). Все это длительные варианты, а, главное, практически непредсказуемые. Невозможно прогнозировать счастливый момент вселения в новую квартиру.
Еще один вариант – ипотека. Вариант мало отличается от предыдущих, появляется только возможность въехать в квартиру сразу. А все остальное радует очень мало: ежемесячный платеж по ипотеке обычно в два или три раза превышает арендную плату за ту же квартиру, выплаты чаще всего длятся не менее пятнадцати лет, во время которых квартира находится в залоге у банка. И, значит, вы не сможете ее продать, поменять, даже прописать кого-нибудь без разрешения банка. ?
Продолжение следует…
Майя Зиновьева, www.bk99.ru

Сейчас положение на рынке аренды квартир вряд ли можно назвать критическим, квартир, сдающихся в аренду более чем достаточно на любой вкус и на любой кошелек. И все же как-то язык не поворачивается называть все это «рынком». Скорее это просто ряд предложений от собственников, у которых имеется свободная квартира в силу каких-либо личных причин: досталась по наследству, дети выросли или наоборот еще недоросли, чтобы жить отдельно. Некоторые приобретают квартиры впрок, потому что считают это надежным вложением денег, и чтобы квартира не стояла пустой, сдают ее на время.
А как же насчет цивилизованного рынка жилья, предоставляемого в аренду? Да его попросту нет. В советское время такого понятия не было, а вернее у нас все жилье было арендованное, и арендодателем было государство. Хотя все мы были всего лишь квартиросъемщиками, называть это арендой было непривычно, нас же оттуда никто не выгонял. Вот и считалось, что оно у нас «как бы» в собственности. Затем нам разрешили его приватизировать, и никому и в голову не приходило, что собственная недвижимость – это ответственность и большие вложения и она в принципе не может быть доступна каждому и в любом возрасте.
Продолжение следует…
Майя Зиновьева, www.bk99.ru

Следующий вариант – отдельная квартира, но снятая совместно все с теми же друзьями. Риск не ужиться с соседями меньше, чем в предыдущем варианте, но все же остается. К тому же вы рискуете потерять тех, кого считали лучшим другом. Ведь проводить время вместе на парах или в кафе одно, а вот совместно вести хозяйство – совсем другое. Тут надо учитывать и привычки, и хобби, и образ жизни, и материальные возможности. Словом, не всегда ваш коллега по тусовкам окажется идеальным соседом.
Чтобы избежать лишних проблем, для совместного проживания лучше снимать двух- или трехкомнатную квартиру (в зависимости от количества партнеров по жилью). Так у вас будет возможность уединиться, не мешать друг другу, хотя бы на некоторое время.
И, наконец, самый дорогостоящий вариант – отдельная квартира. Но не самый идеальный. Если вы достаточно гостеприимный человек, то рисков, перечисленных выше, включая студенческое общежитие, вам не избежать. Ну, где еще провести свободный вечер всей группой, как не у кого-нибудь дома! К тому же квартира ваша, а, значит, вам и убирать, и перед соседями по дому объясняться.
Так что идеальный вариант только тот, который подходит именно вам, с учетом ваших желаний и, конечно, кошелька.
Майя Зиновьева, maya@be-consulting.ru

Итак, не всем студентам повезло с хорошим общежитием. Остальным приходиться побеспокоиться о жилье самостоятельно. Но и здесь возможны варианты.
Самый малобюджетный из них – снять комнату вместе с хозяевами. Возможен и еще более экономный вариант: эту комнату разделить с кем-то из сокурсников или друзей.  Хотя второй вариант аренды выйдет немного подороже (хозяева цену на комнаты, где проживают 2 или 3 человека, как правило, поднимают), но на каждого все равно будет дешевле.
Вариант, сразу скажем, не самый лучший. Здесь придется уживаться не только со своим напарником, но и с хозяевами. А подчас в таких квартирах сдается не одна, а две комнаты. Так что вариант почти не отличается от общежития, познакомитесь со всем: и с очередью в места общего пользования, и с общей кухней, и с прочими прелестями коммунальной жизни.
Кроме того, проблемы могут возникать и просто территориального плана. Ведь планировки в наших домах стандартные, даже если площадь квартиры велика, комнаты все равно маленькие. А при таком совместном размещении в комнате у вас окажутся не только все ваши вещи, включая обувь и верхнюю одежду, но возможно и холодильник, и микроволновка, и посуда. Прожить таким образом не сложно временно, несколько месяцев, но вряд ли такой вариант можно рассматривать всерьез на все пять или шесть лет учебы.
Майя Зиновьева, maya@be-consulting.ru

После окончания школы возникает неизменный вопрос – куда пойти учиться? А после того, как выбран ВУЗ и пройдены вступительные экзамены никуда не деться от следующего вопроса – где жить? И в этом вопросе не всегда студент имеет право на личный выбор. И все же…
Как правило, проблема жилья у студента возникает, если учебное заведение находится в другом городе и довольно далеко от родного. Но не всегда. Возможно, родительский дом расположен в пригороде, а тратить несколько часов в день на дорогу до учебы и обратно ой как не хочется. Времени на «важные» дела совсем не останется. А кто-то и просто захотел пожить самостоятельно. Но всех их объединяет одно – поиск жилья и как можно более дешевого, ведь на студенческий бюджет особо не пошикуешь (наличие богатых родителей исключаем сразу, эта статья не для них).
Какие же варианты у наших студентов? Первый самый очевидный – общежитие. Но не самый простой. Во-первых, не все ВУЗы в нашей стране располагают собственными общежитиями, во-вторых, не всегда общежитие готово вместить всех желающих, в-третьих, условия проживания в общежитиях, построенных чаще всего не один десяток лет назад, увы, оставляют желать лучшего, в-четвертых, частенько общежитие расположено довольно далеко от самого учебного заведения. Многие, наверное, назовут еще и в-пятых и в-шестых. Но у родной общаги есть и преимущества. Правда, они скорее связаны не столько с помещениями и условиями, сколько со студенческой жизнью. Это настоящая школа жизни, сколько веселых дней пролетает здесь. Несмотря на все трудности жизни в общежитии, вряд ли найдется студент, кто не вспомнит об этих улетных годах без теплоты и радости.
Есть у общежития и другое бесспорное преимущество по сравнению с остальными вариантами – цена. Для студентов, обучающихся на бюджетной основе, плата за проживание практически формальная. Да и для коммерческих студентов она не столь существенна.
Майя Зиновьева, maya@be-consulting.ru

Сдать квартиру не менее проблематичное дело, чем ее снять. Хозяева в не меньшей степени, чем арендаторы, сталкиваются на своем пути с мошенниками, недобросовестными жильцами и прочими неприятностями.
После того как решение о сдаче квартиры принято, не спешите отправляться в агентство или давать объявления о сдаче. Прежде всего, необходимо сформулировать свои требования к арендаторам. Лучше, если эти требования будут изложены на бумаге – это послужит основанием для заключения договора. Не забывайте о деталях, даже мелочи, которые могут показаться незначительными для посторонних людей, окажутся для вас важными и жизненно необходимыми. Например, указания по обращению с вашим имуществом, оставшимся в квартире, проведение ремонта, можно даже оговорить установку интернета и дополнительной домашней техники.
Следующий шаг – составление договора. Если юридическая казуистика также далека от вас, как Полярная Звезда, доверьте это дело профессионалам. Радует то, что для договора аренды вам не потребуется адвокат с мировым именем, такую работу вполне выполнит, например, юрисконсульт на вашей работе или работе ваших знакомых. Не забудьте удостовериться, что все ваши предварительные пожелания нашли отражение в договоре.
Теперь, имея подробный договор, отвечающий именно вашим требованиям, можете спокойно приступать к поиску подходящих жильцов. Не забудьте – это ваши будущие партнеры в вашем нелегком бизнесе по сдаче квартиры в аренду.
Майя Зиновьева, maya@be-consulting.ru